ขายฝากบ้านและคอนโดดีอย่างไร?
การขายฝากบ้านและคอนโดเป็นช่องทางหนึ่งในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนเงินก้อน ไม่ต้องขายขาด แถมยังใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้ ไม่ต้องหาคนค้ำประกันให้ยุ่งยาก หรือใช้เอกสารเยอะ ๆ ในการยื่นเรื่องกู้หรือติดต่อประสานงานกับธนาคาร แถมรอทำธุรกรรมนานเป็นเดือนเสียเวลาคอย
หลายคนคงสงสัยว่าการขายฝากบ้านและคอนโจะยุ่งยากหรือเปล่า? แค่มีที่ดิน บ้าน คอนโดมีเนียม ก็จะทำให้คุณเข้าถึงแหล่งเงินทุน เงินก้อน นำมาใช้ได้อย่างรวดเร็ว ทันใจ
การขายฝากบ้านและคอนโดคืออะไร?
การขายฝากบ้านและคอนโดคือการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งโดยทำเป็นสัญญาการซื้อขาย ซึ่งผู้ขายฝากจะต้องใช้โฉนดมาเป็นทรัพย์สินในการซื้อขายให้กับผู้รับซื้อฝาก ทั้งนี้ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาไม่ต่ำกว่า 1 ปี ผู้รับซื้อฝากก็จะได้ผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี เป็นการทำธุรกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมาย
หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับฝากทันที การขายฝากบ้านและคอนโดจะมีความแตกต่างจากการขายแบบขาด ผู้ขายจะไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้เลย
ทำไมต้องขายฝากบ้านและคอนโด?
เมื่อมีความจำเป็นที่จะต้องใช้เงิน การใช้ทรัพย์สินที่มีเป็นทางเลือกหนึ่งในการเข้าถึงเงินทุน หากเป็นการกู้ยืมทั่วไปจะได้วงเงินน้อย ดอกเบี้ยสูง และต้องหาคนมาค้ำประกันหรือต้องใช้ทรัพย์สินมาจำนำหรือจำนองไว้ เพื่อเป็นหลักประกันหากเกิดการผิดนัดชำระหนี้สินตามที่กำหนด ก็จะถูกฟ้องร้องดำเนินคดีตามกฎหมาย ซึ่งทำให้เสียเวลาและเสียทรัพย์มากขึ้นไปอีก
แต่การขายฝากบ้านและคอนโดเป็นการใช้ทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม ที่มีอยู่ในมือเปลี่ยนให้เป็นเงินก้อนนำมาหมุนเวียนในธุรกิจได้ การขายฝากจะให้วงเงินสูงถึง 70% จากราคาประเมิน ดอกเบี้ยสูงสุดไม่เกิน 15% ถูกต้องตามกฎหมายและยังให้ความยุติธรรมทั้งคนขายฝาก และคนซื้อขายอีกด้วย
การขายฝากบ้านและคอนโดแตกต่างจากการขายขาดอย่างไร?
| ขายฝากบ้านและคอนโด | ขายขาด | |
| กรรมสิทธิ์ | เป็นของผู้ซื้อฝาก เมื่อทำการจดทะเบียน | เป็นของผู้ซื้อทันที เมื่อทำสัญญาและจดทะเบียนโอน |
| อัตราดอกเบี้ย | สูงสุดไม่เกิน 15% | ไม่มีดอกเบี้ย |
| ระยะเวลาการไถ่ถอน | สูงสุด 10 ปี และไม่ต่ำกว่า 1 ปี | ไม่สามารถไถ่ถอนได้ |
| การประกาศขาย | ระบุเงื่อนไขในสัญญาเพื่อให้ง่ายต่อการตัดสินใจจากผู้ซื้อ | ตั้งราคาที่เหมาะสมดึงดูดให้คนสนใจซื้อ |
| การแลกเปลี่ยน | ผู้ขายฝากจะได้รับเงินสดทันทีหลังทำสัญญาที่กรมที่ดิน ส่วนผู้ซื้อฝากจะได้รับโฉนดค้ำประกัน | ผู้ขายจะได้เงิน ส่วนผู้ซื้อจะได้รับโฉนด ทำสัญญาที่กรมที่ดิน และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น ๆ |
| ผลประโยชน์ | ผู้ขายฝากได้เงินทุนมาใช้ สามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้ เมื่อหมดสัญญาจะต้องนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินคืนพร้อมดอกเบี้ย ส่วนผู้ซื้อฝากก็จะคืนโฉนด เป็นอันเรียบร้อย | ผู้ซื้อได้ที่ดินเป็นทรัพย์สินของตัวเอง |
ข้อดีของการขายฝากบ้านและคอนโด
1. การขายฝากสามารถใช้สิทธิ์ถือครอง และสามารถไถ่ถอนมาเป็นของเราได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา
2. การประเมินวงเงินที่สูงมากถึง 70%
3. ดอกเบี้ยต่ำ ไม่เกิน 15% ต่อปี ไม่เหมือนกับการกู้ยืมนอกระบบที่คิดดอกเบี้ยโหด
3. ได้รับการอนุมัติที่ไวกว่าการยื่นเรื่องกู้หรือขอสินเชื่อกับธนาคาร
4. ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน การขายฝากใช้เพียงโฉนดเป็นทรัพย์สินในการทำธุรกรรม
5. ไม่เช็คประวัติทางการเงินของผู้ขายฝาก
6. หากครบสัญญาไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด สามารถขยายระยะเวลาได้ตามที่กฎหมายกำหนด และต้องมีหลักฐานการขยายสัญญาขายฝาก
7. ไม่ต้องใช้เงินจ่ายค่าโฆษณา ลงประกาศขายที่ดิน
8. ถูกต้องตามกฎหมาย
ขั้นตอนการขายฝากบ้านและคอนโด
1. ลงทะเบียนขายฝากทรัพย์สิน รอเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ
2. เมื่อทรัพย์ผ่านการประเมิน ฝ่ายพิจารณาจะแจ้งราคารับซื้อฝากให้กับผู้ขายฝาก
3. ผู้ขายฝากเลือกรับข้อเสนอจากผู้รับซื้อ
4. เมื่อจับคู่เสร็จสิ้น นัดหมายมาทำธุรกรรม ที่กรมที่ดิน ทั้งนี้ข้อมูลทุกอย่างจะเป็นความลับจนกว่าจะถึงวันทำธุรกรรม
การทำสัญญาขายฝาก
การทำสัญญาขายฝากจะต้องจดทะเบียนสัญญาขายฝากกับเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน หากไม่ได้จดทะเบียนสัญญาที่สำนักงานทุกอย่างก็จะถือเป็นโมฆะ หากทำการขายฝากบ้านและคอนโดกับ Smartfinn จะไม่มีการทำธุรกรรมโอนลอยและทำสลักหลังใด ๆ
ทำไมต้องขายฝากบ้านและคอนโดกับสมาร์ทฟินน์
| ขายฝากบ้านและคอนโด | ขายฝากกับที่อื่น | |
| ดอกเบี้ย | 9% ต่อปี | 15% ต่อปี |
| วงเงินอนุมัติ | วงเงินสูง | วงเงินต่ำ |
| ระยะเวลาสัญญา | ไม่เกิน 10 ปี ตามคู่สัญญาตกลงกัน | ระยะสั้นปีต่อปี |
| การใช้ประโยชน์ในหลักทรัพย์ขณะขายฝาก | สามารถอยู่อาศัย ค้าขาย หรือปล่อยเช่าได้ตามเดิม | เปลี่ยนเป็นของผู้ซื้อฝากตามที่ตกลงกันกับผู้รับซื้อฝาก |
| ความน่าเชื่อถือ | สมาร์ทฟินน์จดทะเบียน ในนามบริษัท จำกัด – ตรวจสอบข้อมูลและมีสถานที่ตั้งอย่างโปร่งใส – ติดตามได้ตลอดสัญญา – ไม่ทิ้งผู้ขายฝากระหว่างสัญญา | ให้บริการในนามบุคคลธรรมดา กรณีถูกทิ้งระหว่างสัญญาก็ไม่สามารถตรวจสอบประวัติได้ |
