ขายฝากบ้านคอนโด

ขายฝากบ้านและคอนโด สมาร์ทฟินน์ Smartfinn

การขายฝากคืออะไร?

การ ขายฝากบ้าน หรือ ขายฝากคอนโด เป็นการทำธุรกรรมกู้ยืมเงินระหว่าง บุคคลต่อบุคคล (หรือ P2P Lending) โดยใช้อสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ คอนโด ในการค้ำประกันการกู้ยืมเงิน เป็นการกู้ยืมรูปแบบหนึ่งที่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่การขายฝากที่ผ่านมา ผู้ขายฝากจะค่อนข้างเสียเปรียบนายทุนนอกระบบ และมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง ทั้งที่เป็นการกู้ยืมเงินแบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน (อสังหาริมทรัพย์ค้ำประกัน) นายทุนนอกระบบมักจะคิดคำนวนดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง อีกทั้งระยะเวลาสัญญาขายฝากที่ค่อนข้างสั้น ทำให้ผู้ขายฝากไม่สามารถนำเงินมาชำระเพื่อไถ่ถอนการขายฝากได้

สมาร์ทฟินน์ (Smartfinn) จึงนำจุดเด่นของ P2P lending ที่ถูกต้องตามกฎหมาย มีมาตรฐานการประเมิน การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์แบบมีเงื่อนไขเป็นตัวค้ำประกัน ซึ่งสร้างความมั่นใจ ให้ผู้ขายฝากให้ได้รับความเป็นธรรม ในขณะเดียวกัน สมาร์ทฟินน์ (Smartfinn) ได้พัฒนาการขายฝากแบบเดิมโดยสร้างแพลตฟอร์มขึ้นมา

เพื่อให้ฝ่ายผู้ขายฝาก ได้เข้าถึงแหล่งทุน ที่จะช่วยทำให้ภาระดอกเบี้ยของผู้ขายฝากลดลงมากกว่า 50% ได้เสริมข้อมูลการประเมินทรัพย์สิน เพื่อช่วยให้ราคาขายฝากที่ดีขึ้น รวมทั้งกำหนดช่วงเวลาขายฝากขั้นต่ำ 1 ปีตาม พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 และสามารถต่อรองช่วงเวลาการขายฝากได้ยาวขึ้น เพื่อผู้ขายฝากจะมีเวลาแก้ปัญหาสภาพคล่องก่อนไถ่ถอนทรัพย์สินคืน

ดังนั้น การเลือกแหล่งเงินทุน เป็นสิ่งที่สำคัญมาก ในการพิจารณากู้ยืมเงิน เนื่องจากเป็นภาระผูกพันธ์ ไปตลอดอายุสัญญา โดยสิ่งที่ต้องพิจารณาหลัก ๆ คือ ระยะเวลา ดอกเบี้ย และความน่าเชื่อถือของผู้ให้กู้ยืม ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อความสามารถในการไถ่ถอน

ยกตัวอย่างเช่น กรณีที่ 1 : การ ขายฝากบ้าน วงเงิน 3,000,000.- ด้วยดอกเบี้ย 2.5% ต่อเดือน เมื่อคำนวนแล้ว ผู้ขายฝากต้องจ่ายดอกเบี้ย 75,000.- ต่อเดือน ซึ่งดูเหมือนไม่เยอะเมื่อเทียบกับเงินต้น แต่หากคำนวนเป็นปีแล้ว ผู้ขายฝากต้องจ่ายดอกเบี้ยถึง 900,000.- ต่อปีเลยทีเดียว ซึ่งเพียง 3.3 ปีดอกเบี้ยก็เท่าเงินต้น แต่ในทางกลับกัน หากผู้ขายฝากมีทางเลือก ในการกู้ยืมที่อัตราดอกเบี้ย 0.75% ต่อเดือน ผู้ขายฝากจ่ายดอกเบี้ยเพียง 270,000.- ต่อปี ทำให้ผู้ขายฝากสามารถประหยัดดอกเบี้ยได้ถึง 630,000.- ต่อปี หรือ ประหยัดดอกเบี้ยได้ 1,890,000.- ในกรณีกู้เงินระยะเวลา 3 ปี

ตัวอย่าง กรณีที่2 : การ ขายฝากคอนโด วงเงิน 5,000,000.- ด้วยดอกเบี้ย 1.5% ต่อเดือน โดยมีระยะเวลาขายฝาก 3 เดือน เมื่อคำนวนแล้ว ผู้ขายฝากต้องจ่ายดอกเบี้ย 75,000.- ต่อเดือน ดูเหมือนไม่เยอะเมื่อเทียบกับเงินต้น แต่ผู้ขายฝากต้องหาเงิน 5,000,000.- มาไถ่ให้ได้ภายใน ระยะเวลา 3 เดือน เฉลี่ยแล้วผู้ขายฝากต้องหาเงินประมาณ 1,741,666.- ต่อเดือนมาคืน หากไม่ชำระตามกำหนดเสี่ยงที่จะโดนยึดทรัพย์ที่ค้ำประกันนั้น แต่ในทางกลับกัน หากผู้ขายฝากมีทางเลือก ในระยะเวลา 1 ปี ในอัตราดอกเบี้ยที่เท่ากัน ผู้ขายฝากต้องหาเงินเฉลี่ย 491,666.- ต่อเดือนมาคืนเท่านั้น ทำให้ผู้ขายฝากสามารถลดภาระได้ถึง 1,250,000.- ต่อเดือน ทำให้ผู้กู้สามารถหมุดธุรกิจหรือการลงทุนได้คล่องขึ้น

ดังนั้น หากผู้ต้องการเงินทุนพิจารณาอย่างถี่ถ้วนดีแล้ว ผู้ต้องการเงินทุนสามารถลดภาระดอกเบี้ยได้อย่างมาก ซึ่งภาระดอกเบี้ยขายฝากที่ลดได้ ก็สามารถนำไปปิดเงินต้น ทำให้หนี้สินหมดเร็วขึ้น ปลอดหนี้ได้เร็วขึ้น

Tag ขายฝาก