มีหลายคนที่กำลังคิดตัดสินใจอยากมีสินทรัพย์เป็นของตัวเอง แต่ลังเลว่าจะเลือกบ้านหรือคอนโดดี ซึ่งเป็นสิ่งที่ตัดสินใจยากขึ้นอยู่กับความสะดวกของแต่ละคน ซึ่งบ้านจะดูแลรักษายากกว่าคอนโด แต่รู้ไหมว่าเมื่อตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดไปแล้ว สินทรัพย์ทั้งสองอย่างนี้นับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่า เมื่อเดือดร้อนทางด้านการเงิน ต้องการเงินด่วน เงินก้อน ก็สามารถนำสินทรัพย์นี้มาหมุนหรือกู้ยืมกับสถาบันทางการเงินที่มีสินเชื่อบ้านและคอนโด หรือนำบ้านและคอนโดมาทำการขายฝาก หลายคนสงสัยว่าบ้านและคอนโด อันไหนได้เงินก้อนเยอะกว่ากัน วันนี้เราจะพาไปไขข้อข้องใจกัน
บ้านและคอนโด อันไหนได้เงินเยอะกว่ากัน
หากตัดสินใจทำสินเชื่อบ้านและคอนโดกับสถาบันการเงิน หรือทำขายฝากกับบริษัทฯ รับขายฝาก ไม่สามารถบอกได้ว่าบ้านหรือคอนโดได้เงินเยอะกว่ากัน เพราะทุกสินทรัพย์จะมีเกณฑ์ในการพิจารณา หรือคุณสมบัติที่ทางสถาบันการเงิน หรือบริษัทรับขายฝาก จำนองกำหนดไว้ บางคนนำบ้านมาขายฝากอาจได้ราคาน้อยกว่าคอนโดก็เป็นได้ เพราะทำเลที่ตั้งที่เป็นตัวแปรสำคัญ และยังมีส่วนประกอบอื่น ๆ ที่อยู่ในเกณฑ์การพิจารณาหรือการประเมินราคาตามสภาพของสินทรัพย์นั้น ๆ
สิ่งสำคัญในการพิจารณาประเมินราคาบ้านและคอนโด
- ขนาดและลักษณะของบ้านและคอนโด
ถ้าเป็นบ้านคุณลักษณะที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสจะให้ได้ราคาที่สูง สำหรับคอนโดนั้นต้องดูในเรื่องของชื่อเสียง/ประวัติโครงการที่บ่งบอกถึงรสนิยมของผู้อาศัย ขนาดพื้นที่ (ตรม.) ยิ่งเยอะ ยิ่งราคาดี นที่สูงขึ้นก็แพงขึ้นการออกแบบตกแต่ง วัสดุที่ใช้ ฟังก์ชั่นการใช้งาน เป็นต้น รูปแปลงที่ดินที่ส่งผลต่อการประเมินทรัพย์สินที่ได้มูลค่า เช่น รูปหลายเหลี่ยม รูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า
- สภาพของของบ้านและคอนโด
ต้องตรวจเช็กดูความพร้อมในการใช้งาน ความสะอาด ความเสื่อมสภาพของวัสดุตกแต่ง/โครงสร้างของตัวบ้าน คุณภาพของวัสดุก่อสร้าง สภาพอาคาร การดูแลบำรุงรักษา โครงสร้างและวัสดุอาคาร โครงสร้างอาคาร หากบ้านหรือคอนโดสภาพยังใหม่พร้อมใช้งานอยู่ราคาในการประเมินก็จะเยอะกว่าบ้านหรือคอนโดสภาพเก่า
- การเดินทาง
การเดินทางส่งผลต่อราคาประเมินบ้านและคอนโดมาก หากเป็นพื้นที่ ๆ เข้าออกง่ายติดรถไฟฟ้า ติดทางสาธารณะถนนสายหลักเดินทางง่าย ราคาก็สูง
- สาธารณูปโภค
หากบ้านและคอนโดมีระบบสาธารณูปโภค อย่างเช่น น้ำประปา ไฟฟ้าเข้าถึง ห้องน้ำและสุขภัณฑ์ ระบบสุขาภิบาล ท่อน้ำดี ท่อน้ำเสียตามมาตรฐาน ระบบไฟฟ้า เมื่อทุกอย่างเข้าถึงครบครันราคาประเมินก็จะได้ตามมาตรฐาน
- สิ่งแวดล้อม
สิ่งแวดล้อมก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ครอบคลุมและอำนวยความสะดวกในการดำเนินชีวิต เช่น โรงพยาบาล ตลาด โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า เป็นองค์ประกอบสำคัญของการประเมินราคาบ้านและคอนโดด้วย
- ทำเล
หากบ้านและคอนโดอยู่ในพื้นที่ทำเลที่ดีก็ส่งผลต่อราคาอย่างมาก เพราะพื้นที่หรือทำเลดี ๆ มักจะเป็นที่ต้องการเสมอ ข้อดีเช่น อยู่ในย่านชุมชน
- ประโยชน์การใช้สอย
การประเมินราคาหรือการดูว่าบ้านและคอนโดนั้นราคาจะสูงหรือเปล่า ต้องดูประโยชน์การใช้สอยของบ้านและคอนโดนั้นด้วย อย่างบ้าน อาจดูว่ามีลานจอดรถ ได้กี่คัน สระว่ายน้ำไหม มีสวนหรือเปล่า และคอนโดจะดู พื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น รปภ. 24 ชม. ฟิตเนส สระว่ายน้ำ เป็นต้น การใช้สอยภายในห้องนั้น ๆ ว่ามีอุปกรณ์อำนวยความสะดวกมากน้อยแค่ไหน
ดังนั้น ถ้าหากอยากรู้ว่าบ้านและคอนโด ทำขายฝาก หรือจะยื่นขอสินเชื่อบ้านและคอนโดอันไหนได้เงินเยอะกว่ากัน ไม่สามารถบอกได้ เพราะมีการพิจารณาคุณลักษณะของบ้านและคอนโดในประกอบด้วย ซึ่งวิธีการเช็กเบื้องต้นสามารถเช็กได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ที่จะทำให้รู้ราคาของพื้นที่ที่ได้มาตรฐาน
ทั้งนี้ สำหรับใครที่มองหาการขายฝากที่ได้วงเงินสูงถึง 70% ให้นึกถึงสมาร์ทฟินน์ บริษัทฯ จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน ตรวจสอบได้ บริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ดูแลตลอดจนครบกำหนดสัญญา มีทีมงานหน่วยงานในรูปแบบองค์กร ปลอดภัยและเชื่อถือได้ให้การดูแล
