สิ่งที่ต้องรู้ เมื่อ “ขายฝาก”

26/06/2019

สิ่งที่ต้องรู้ เมื่อ “ขายฝาก”

สัญญาขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายประเภทหนึ่งที่เมื่อทำสัญญากันแล้วกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นจะตกไปเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที เพียงแต่มีเงื่อนไขว่า ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นได้ในเวลาที่กำหนด โดยต้องทำเป็นหนังสือและไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ถ้าไม่อย่างนั้นการขายฝากจะถือเป็นโมฆะ

สัญญาขายฝาก กฎหมายมีกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอน ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ กำหนดสูงสุดสิบปี นับแต่เวลาซื้อขาย

ปัญหาที่พบมักเกิดกับการขายฝากประเภทอสังหาริมทรัพย์

ส่วนใหญ่ผู้ที่เดือนร้อนจากภาระหนี้สินต่างๆ ต้องการเงินด่วนและถือครองอสังหาริมทรัพย์ไว้นั้น ก็จะนำหลักทรัพย์ของตนมาขายฝาก ซึ่งก็จะมีผู้รับซื้อในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน (เป็นเรื่องปกติ) หากผู้ขายฝากไม่มีเงินไปไถ่ถอนตามกำหนด ผู้รับซื้อฝากก็จะมีกรรมสิทธิ์ในการถือครองทรัพย์นั้นอย่างถูกกฎหมายซึ่งมีมูลค่าทรัพย์มากกว่าหนี้สิน

แต่ปัญหาที่อาจเจอคือ ผู้ขายฝากมีเงินพร้อมจะไถ่ถอนได้ตามสัญญา แต่ผู้รับซื้อฝากกลับบ่ายเบี่ยง ไม่ยอมรับชำระหนี้ หรือหนีหายไม่สามารถติดต่อได้ ซึ่งมีผลทำให้ทรัพย์สินหรือที่ดินตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากทันที ในกรณีนี้หลายคนอาจไม่รู้ว่าจะทำยังไงมีเงินแต่ไถ่ถอนคืนไม่ได้ บ้างก็อาจไม่เข้าใจกฎหมาย ซึ่งถ้ามาไถ่ถอนวันครบกำหนดพอดีอาจไม่ทันการณ์

วิธีแก้ปัญหาคือ ผู้ขายฝากสามารถไปวางเงินไถ่ถอนทรัพย์ที่ขายฝากได้ที่ สำนักงานวางทรัพย์กรมบังคับคดี ภายในกำหนดสัญญา จะทำให้ลูกหนี้หลุดจากหนี้ที่ต้องชำระ ที่ดินของผู้ขายฝากก็จะไม่ตกไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝาก

ปัญหาทุกอย่างย่อมมีทางแก้ไข อย่าปล่อยให้ทรัพย์สินหลุดมือไป ติดต่อสอบถามได้ที่…

สำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม กรณีต่างจังหวัดก็ติดต่อที่สำนักงานวางทรัพย์ในเขตของท่าน ถ้าไม่มีให้ติดต่อที่ศาลในเขตจังหวัดของท่าน หรือปรึกษาทนายความใกล้บ้านท่าน ก่อนจะพ้นกำหนดไถ่ถอนตามสัญญา ขายฝาก

แต่ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปทันที ถ้าให้ทาง สมาร์ทฟินน์ โซลูชั่นส์ ดูแลการขายฝากให้กับท่าน เพราะเราคือแพลตฟอร์ม ที่เข้ามาแก้ปัญหาเฉพาะด้านนี้โดยตรง ดังนั้นผู้ขายฝากปลอดภัยเมื่อมาขายฝากกับทางสมาร์ทฟินน์ ติดต่อสอบถามผ่านทางเว็บนี้ได้เลยครับ www.smartfinn.co.th บริการให้คำปรึกษาฟรีที่ 02-026-0725 , 089-664-5359

ส่วนคำแนะนำแนวทางในการปฏิบัติด้านการวางทรัพย์ เข้าไปที่ Link ของกรมบังคับคดี คลิกด้านล่างนี้ http://www.led.go.th/dbases/pdf/v091055.pdf
หรือ บทความของ www.dotproperty.co.th

การวางทรัพย์ กับ สำนักงานวางทรัพย์ ขั้นตอนที่จะทำให้ไม่ผิดนัด และ ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย

SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.75% ต่อเดือน

มีทีมผู้เชี่ยวชาญ คอยให้คำปรึกษาการขายฝาก บริษัทปิดดีลมาแล้วมูลค่ารวมกว่า 1,000 ล้านบาท และ matching นักลงทุนซื้อฝากใจดี ในระบบทั่วประเทศเพื่อให้ผู้ขายฝากได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย มีมาตรฐานฯ