การจำนองขายฝากคืออะไร
การจำนอง ขายฝาก สามารถทำได้หากโฉนดไม่ติดภาระธนาคาร หรือบุคคล มีระยะเวลาให้กู้เป็น ปีต่อปี หรือ 6 เดือน หรือ 3 เดือน แล้วแต่กรณีขึ้นอยู่กับประเภทหลักทรัพย์ และวงเงินที่ท่านต้องการกู้ และต้องทำสัญญาที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งยอดเงินที่ท่านต้องการกู้จะพิจารณาจากราคาซื้อขายในท้องตลาด หรือเช็คราคาจากกรมที่ดิน และสามารถนัดไถ่ถอนได้ตามสัญญา
ขั้นตอนการขายฝาก
- ไปดูบ้าน ที่ดิน หรือหลักทรัพย์ของลูกค้าที่ต้องการ จำนอง หรือขายฝาก
- เมื่อตกลงราคาที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ไปทำสัญญาที่กรมที่ดิน
- เมื่อทำสัญญาที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ลูกค้าจะ ได้รับเงินสดทันที
- ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย หรือแล้วแต่ตกลง
- ลูกหนี้ต้อง จ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนจนครบกำหนดไถ่ถอน
- พอครบสัญญา สามารถไปไถ่ถอนได้ที่กรมที่ดิน
การรับจำนอง ขายฝากจะพิจารณาจากราคาซื้อขาย และราคาประเมินของกรมที่ดิน เรื่องจะไถ่ถอน และ ตามตัวผู้รับฝากไม่ได้ คุณสามารถนำเงินตามที่คุณเป็นหนี้ไปวางทรัพย์ที่สำนักงานวางทรัพย์ที่กรมบังคับคดี เจ้าหน้าที่จะทำการติดต่อผู้รับฝากมาให้คุณเอง และ การที่ทำนิติกรรมที่กรมที่ดิน น่าเชื่อถือ ถูกกฎหมาย และไม่ถูกโกง ปลอดภัยที่สุดสำหรับทั้งผู้รับซื้อและผู้ขายฝากบ้าน ซึ่งเป็นการคุ้มครองทั้ง 2 ฝ่าย และ คุณจะสบายใจว่าไม่ถูกหลอกลวง และ ได้รับโฉนดคืนแน่นอน
เอกสารที่ต้องใช้
- โฉนดตัวจริง
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง (ถ้ามีการเปลี่ยนบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย)
- ใบทะเบียนสมรส (หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่าและใบแนบท้ายใบหย่าให้ด้วย)
- ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสกุล ให้เตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย
- ถ้าเป็นคอนโด ต้องเตรียมใบปลอดหนี้
